Published: April 01, 1995

Compra de una casa

Hoja informativa que discute varios puntos importantes que se deben considerar antes de comprar una casa, como si está o no a su alcance y si usted tiene todos los permisos necesarios para las reparaciones y mejoras.

Nota: Última revisión en 1995. Utilice esta información como guía general solamente; consulte con un grupo local del consumidor para información específica sobre las leyes de su estado.

Compra de una casa

Es probable que su casa sea la compra más importante que realice en su vida. La compra de una casa puede ser una experiencia emocionante y satisfactoria pero también requiere trabajar duro. Una vez que encuentre la casa que desee comprar, por favor HAGA UNA PAUSA antes de comprarla y considere lo siguiente:

¿Está dentro de mis posibilidades económicas?

Es posible que necesite gastar dinero en una evaluación de la propiedad, la solicitud del préstamo y las comisiones correspondientes-y sólo para calificar para un préstamo. Una vez que lo obtenga, quizá tenga que hacer los pagos del seguro hipotecario y/o las comisiones mensuales de una cuenta en depósito para gastos relacionados con el préstamo además de los pagos mensuales del préstamo. Se deben pagar los impuestos prediales todos los años, por lo general en dos pagos que se vencen en abril y noviembre. También necesitará seguro para propietarios a fin de protegerse de pérdidas a consecuencia de inundaciones, incendios, disturbios, terremotos, robos o personas que se lastimen cuando se encuentren en su propiedad. Aunque puede deducir los intereses del préstamo de impuestos sobre la renta, esta deducción no compensará por sí sola todos los gastos relacionados con la compra de una casa. Se recomienda que mantenga en el banco una cantidad equivalente a un mínimo de 2 meses de pagos en caso de una emergencia o de la interrupción de sus ingresos.

¿Es el vecindario apropiado?

El lugar tuvo un aspecto increíble el día que lo visitó pero, antes de comprar, vuelva a diferentes horas del día y de la noche. ¿Existen problemas de estacionamiento, ruido o delitos?

¿Se encuentra la casa en buen estado?

Siempre haga que un servicio profesional de inspección revise la propiedad. Acompañe al inspector por la casa y haga preguntas. El costo de $150.00 a $300.00 vale la pena y puede negociar para conseguir que el vendedor cubra el costo. Según lo dispuesto en la legislación vigente en California se requiere una inspección para determinar si hay termitas. Asegúrese de conseguir una copia y no acepte términos dudosos dentro del plazo permitido. Negocie para que el vendedor compre un plan de reparación de viviendas para usted a fin de cubrir el costo de cualquier reparación imprevista en los sistemas de plomería, calefacción y electricidad, el techo y la estructura, o compre usted mismo el plan.

¿Se cuenta con permisos registrados para todas las reparaciones y mejoras?

Pida a su agente de bienes raíces y al inspector de viviendas que consigan copias de todos los permisos de construcción y los que se requieran para la propiedad, y verifique que se obtuvo un permiso para todas las obras de reparación y remodelado. Si se hizo parte de estas obras ilegalmente, tendrá problemas graves más tarde. Usted tendrá que quitar las mejoras ilegales o pagar para que las hagan de la manera apropiada además de cubrir las multas correspondientes. No hay excepciones.

Si piensa hacer cambios importantes después de la compra, ¿serán legales?

Si piensa hacer mejoras a la propiedad, operar un negocio, convertir una área inhabitable en un espacio habitable o alquilar parte de la propiedad más tarde, verifique todos los códigos correspondientes de zonificación v construcción ANTES de comprar. Aunque el agente de bienes raíces le diga que no hay ningún problema, no puede confiar en su palabra. La ley bien puede prohibir la realización de sus planes en la propiedad.

¿El propietario quiere vender la casa con un arrendamiento que incluye "la opción para comprarla"?

Nunca celebre una transacción de arrendamiento con opción a comprar salvo que haya obtenido la asesoría de un abogado acreditado y se hayan determinado todos los terminos por escrito y los hayan firmado todas las partes. Muchas personas que compran casa por primera vez han perdido los ahorros de su vida al celebrar transacciones inapropiadas de arrendamiento con opción para comprar. Si el vendedor conservará la escritura de la propiedad en su nombre, usted se esta arriesgando a que el vendedor no cumpla con su parte del arreglo o que no haga los pagos de la hipoteca y pierda la propiedad por juicio hipotecario.

¿Ha conseguido toda la información que hay disponible?

Aproveche el gran numero de seminarios para personas que compran casa por primera vez que ofrecen los bancos, organizaciones de crédito a los consumidores y diversos programas de asistencia legal. Considere realísticamente sus ingresos actuales y lo que puede usted adquirir.

© Derechos Reservados 1995 Legal Aid Foundation of Los Angeles

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Buying Home, Buying A House, Housing, Buy A Home, Comprar Una Casa, Comprar Una Vivienda, Vivienda, Casa

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